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Avis fait le 23/01/2023
Note de : 1 / 5
Déçu de lintérêt dun investissement loi Pinel proposé qui sest avéré finalement pas adapté à notre situation financière.Loi Pinel réservée aux investisseurs disposant de fonds et qui nont pas besoin demprunter la totalité du bien à acquérir.En effet le remboursement du prêt correspondant au bien à acquérir balaye les économies dimpôts escomptées sur la durée maximum de 12 ans en loi Pinel.Le bilan de lopération au bout de 12 ans en supposant la revente de lappartement au même prix (300k€ -ce qui est plutôt optimiste dans le calcul) faisait apparaître un résultat positif de 22000€ (incluant le remboursement bancaire, les charges, les rentrées de loyer, les économies dimpôts, etc...)Cad si lappartement est dépréciède 22000 € au bout de 12 ans, lopération est blanche sans compter les imprévus qui peuvent subvenir pendant 12 ans (coût de rénovation rafraîchissement ou défaut de loyers etc..)Un calcul rapide permet de prendre la mesure de lopération en considérant leffort dinvestissement de 500 € par mois a fond perdu que cela représentait pour rembourser la banque, prenez cette somme et mettez la de côté pendant 12 ans et vous obtiendrez 500x12mois x12ans =72000€ sans compter les intérêts de placement qui pourraient sadditionner et sans risque dimpayés des loyers ou frais supplémentaires si remise en état necessaire de lappartement ou autres... Et attention aux idées préconçues et démonstration alambiquée...